Significato degli immobili come previdenza pensionistica
La ricerca di Kantar, in cui tre quarti degli intervistati in Germania considerano la propria casa come la forma preferita di previdenza pensionistica, riflette una profonda preferenza per la proprietà immobiliare. Questo atteggiamento è particolarmente rilevante alla luce delle attuali evoluzioni del mercato e delle incertezze economiche.
Evoluzione del mercato 2024/2025
Nel 2024 i prezzi di vendita per appartamenti e case unifamiliari e plurifamiliari sono nuovamente diminuiti rispetto al 2023. Il calo è stato particolarmente evidente per le case plurifamiliari, con una diminuzione del 3% rispetto all’anno precedente (appartamenti: -1,5%; case unifamiliari: -1,6%). Tuttavia, nel primo trimestre del 2025 si delinea un leggero recupero: i prezzi per gli appartamenti sono stati superiori dell’1,1% rispetto al valore dell’anno precedente; le case unifamiliari e bifamiliari sono aumentate addirittura del 2,9%. Gli esperti vedono in questo un segno che il mercato immobiliare tedesco si sta lentamente stabilizzando.
Incertezze economiche e decisioni di investimento
Incertezze economiche come inflazione o aumenti dei tassi d’interesse influenzano il comportamento di investimento dei privati. Tuttavia, la domanda per l’immobile ad uso personale rimane alta, soprattutto come protezione contro l’aumento degli affitti e per garantire il tenore di vita in età avanzata. L’attuale sviluppo politico con misure programmate come la riduzione della burocrazia nella costruzione di nuovi edifici o gli investimenti statali potrebbero ulteriormente dare impulsi positivi.
Confronto con altre forme di previdenza pensionistica
Sebbene i prodotti classici come i contratti di pensione Riester siano ancora diffusi (circa 15 milioni di contratti a fine 2024), molte persone cercano modi alternativi per la previdenza privata, tra cui ETF o l’acquisto di un proprio immobile.
| Forma di previdenza | Popolarità/Diffusione | Punti di forza | Punti deboli |
|---|---|---|---|
| Proprietà immobiliare | Molto alta | Stabilità del valore, utilità | Elevato investimento iniziale |
| Pensione Riester | Alta (15 milioni di contratti) | Incentivazione statale | Complessità/Costi |
| Piani di risparmio ETF | Crescente | Flessibilità | Volatilità |
Conclusione
Acquistare immobili rimane un pilastro centrale della previdenza pensionistica privata in Germania. Nonostante i recenti cali dei prezzi nel mercato, questa forma di investimento è ancora preferita da una grande maggioranza, non da ultimo per la sua stabilità di valore a lungo termine e il suo utilizzo pratico nella vita quotidiana e durante la pensione.