Die Hypothekarzinsen in der Schweiz sind im zweiten Quartal 2025 deutlich gesunken und nähern sich dem Jahrestief von Ende 2024. Diese positive Entwicklung hat erhebliche Auswirkungen auf private Investoren und Sparer, denn niedrigere Hypothekarzinsen führen zu günstigeren Kreditkonditionen, was wiederum die Finanzierungsbedingungen für Immobilienkäufe verbessert.
Aktuelle Zinsentwicklung
Zinssenkung durch die Schweizerische Nationalbank: Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins erneut gesenkt. Im Mai 2025 wurde der Leitzins um 25 Basispunkte auf 0,25 % gesenkt, was sich positiv auf den Hypothekenmarkt auswirkt.
Hypothekenzinsen: Langfristige Hypothekenzinsen verharren bei etwa 4 %, während zehnjährige Festhypotheken unter die 2 %-Marke gefallen sind.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Attraktivität von Wohneigentum: Sinkende Zinsen erhöhen die Attraktivität von Wohneigentum, was zu einer steigenden Nachfrage führt und die Preisdynamik auf dem Immobilienmarkt beschleunigt.
Wohntraumstudie 2025: Die Studie prognostiziert ein starkes Wachstum des Schweizer Hypothekarmarktes in den nächsten fünf Jahren mit einem Volumen von CHF 50 bis 150 Milliarden.
Bautätigkeit und Nachfrage: Trotz hoher Nachfrage ist die Bautätigkeit rückläufig, wodurch ein knappes Angebot an Wohnraum entsteht. Ersatzneubauten sind erforderlich, um die Baulücke zu schließen.
Wirtschaftliche und soziale Aspekte
Wirtschaftliche Bedingungen: Die sinkenden Zinsen und verstärkte Zuwanderung haben positive Auswirkungen auf die Baugenehmigungen und könnten die Bautätigkeit ankurbeln.
Soziale Auswirkungen: Der zunehmende Ersatz von alten Wohnungen durch neue Gebäude kann zu einem Verlust an günstigem Wohnraum führen, was soziale Herausforderungen mit sich bringt.
Insgesamt bieten niedrigere Hypothekarzinsen private Investoren und Sparern günstigere Bedingungen für den Kauf von Immobilien. Gleichzeitig stellen die Herausforderungen im Wohnungsbau und die steigende Nachfrage nach Wohnraum wichtige Faktoren dar, die den Immobilienmarkt in der Schweiz beeinflussen.