I prezzi crescenti per gli immobili residenziali in Germania riflettono il ritorno degli investitori stranieri nel mercato immobiliare tedesco. Dopo un periodo di attività cauta, molti investitori internazionali vedono di nuovo la Germania come una posizione attraente, come dimostra una crescente dinamica nelle transazioni immobiliari residenziali.
Sviluppi attuali e tendenze
Il responsabile Germania di JLL conferma questa tendenza e fornisce indicazioni sul fatto che, nonostante la rarità delle grandi transazioni, attualmente potrebbe essere un momento favorevole per gli acquisti immobiliari. La domanda sta aumentando soprattutto nelle sette città più grandi della Germania (Berlino, Amburgo, Düsseldorf, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Monaco), ma anche nelle città di secondo livello. Questo è supportato da un sondaggio della società di consulenza Cushman & Wakefield: l’86% degli investitori intervistati si aspetta ulteriori transazioni nelle città principali e il 72% anche in città più piccole.
Motivi per il ritorno
I motivi del ritorno degli investitori stranieri sono tra l’altro legati al fatto che la situazione del mercato si è allentata dopo anni di incertezze geopolitiche, nonché all’aumento dei tassi ipotecari e dei costi di costruzione. Sebbene la quota di proprietà continui a stagnare su livelli bassi – la Germania costruisce poco nuovo rispetto alla media europea – la crescente domanda fa aumentare i prezzi.
In sintesi, si può dire:
- Gli investitori stranieri stanno nuovamente puntando sul mercato immobiliare tedesco.
- I prezzi in aumento sono l’espressione di questa domanda crescente.
- Le grandi transazioni rimangono rare, ma il volume totale degli acquisti sta aumentando.
- Particolarmente redditizi sembrano attualmente gli acquisti nelle grandi metropoli e in alcuni quartieri alla moda.
- Il contesto è caratterizzato da un mercato lentamente più rilassato con una crescente dinamica dopo anni difficili.
Pertanto, attualmente si può senza dubbio parlare di un buon momento per riflettere su un acquisto immobiliare – in particolare se si pianifica a lungo termine e si prendono in considerazione posizioni con alta domanda.