Ripresa dei prezzi immobiliari 2025
I prezzi immobiliari in Germania aumenteranno nel 2025, dopo essere diminuiti o stagnati negli anni 2023 e 2024. Questa ripresa si manifesta soprattutto nel primo trimestre del 2025 con un aumento dei prezzi a livello nazionale di circa il 3,6% rispetto all’anno precedente.
Dove conviene acquistare immobili attualmente?
Non più principalmente nelle metropoli:
Mentre i prezzi degli immobili residenziali nelle maggiori città tedesche sono aumentati significativamente di recente, la crescita si sta rallentando in alcuni casi o stagnando. L’evoluzione dinamica dei prezzi si sposta sempre più dalle metropoli verso altre regioni.
Nuove opportunità per gli utenti e gli investitori
- La dinamica di mercato sta tornando a crescere complessivamente, come dimostrato da un aumento del numero di transazioni.
- Per gli utenti, le regioni al di fuori delle costose grandi città offrono spesso prezzi relativamente moderati insieme a un’infrastruttura di buon livello.
- Gli investitori possono beneficiare di questo sviluppo, poiché la domanda di alloggi rimane alta e i prezzi degli affitti tendono ad aumentare.
Panoramica dell’evoluzione dei prezzi
- Dopo un picco a metà 2022, i prezzi sono diminuiti di circa l’11% fino alla fine del 2024, una diminuzione su un livello elevato. Dal principio del 2025, il livello dei prezzi è di nuovo in aumento.
- Gli appartamenti di proprietà sono attualmente stagnanti in termini di prezzo o aumentano lievemente; le case unifamiliari sono scambiate a un prezzo leggermente più elevato.
Conclusione
Il mercato immobiliare in Germania sta vivendo un’inversione di tendenza: dopo un periodo di calo dei prezzi, i prezzi riprendono a salire dall’inizio del 2025. Tuttavia, la crescita non si concentra più esclusivamente sulle grandi metropoli, ma offre anche al di fuori di queste città opportunità di acquisto interessanti per utenti privati e investitori di capitale. Questa rappresenta un’importante evoluzione di mercato, in quanto apre nuove opportunità e consente una diffusione regionale più ampia della domanda.