Evita la tassa sulle speculazioni dalla vendita di immobili
Chi vende un immobile in Germania entro dieci anni dall’acquisto e realizza un guadagno deve sostanzialmente pagare la tassa sulle speculazioni, a meno che l’immobile non sia stato utilizzato personalmente durante questo periodo.
Regola generale sulla tassa sulle speculazioni per gli immobili
- La tassa sulle speculazioni si applica se un immobile viene venduto con guadagno entro dieci anni dall’acquisto e non è stato utilizzato personalmente.
- Il termine inizia dal giorno della notarizzazione dell’acquisto.
Importanti eccezioni per l’esenzione fiscale prima della scadenza dei dieci anni
1. Uso personale nell’anno di vendita e nei due anni precedenti
- Se l’immobile è stato abitato dal proprietario stesso (o da familiari autorizzati) nell’anno di vendita e nei due anni precedenti, la tassa sulle speculazioni è eliminata, indipendentemente dalla durata totale della proprietà.
- Basta, ad esempio, che sia stato abitato dal 31 dicembre al 1 gennaio.
2. Utilizzo da parte dei propri figli
- È possibile una vendita esente da tasse se l’immobile è stato trasferito a titolo gratuito ai propri figli, per i quali si riceve ancora l’assegno per i figli.
3. Affitto parziale con successivo utilizzo personale
- Anche con affitto intermedio, può esserci esenzione fiscale se negli ultimi tre anni c’è stata necessità personale.
- Anche un immobile parzialmente affittato ma principalmente utilizzato personalmente può essere venduto senza tasse.
Ulteriori indicazioni
Alcuni venditori stipulano contratti preliminari poco prima della scadenza, in modo che il contratto principale entri in vigore dopo la scadenza, il che è stato accettato dalla Corte federale fiscale.
Queste disposizioni sono particolarmente rilevanti per gli investitori privati, in quanto consentono di vendere immobili anche entro il termine decennale senza tasse, a condizione che siano soddisfatti determinati requisiti di utilizzo.
In sintesi: nel rispetto di specifici requisiti di utilizzo, gli immobili possono essere venduti senza tasse anche prima della durata della proprietà di dieci anni.