I prezzi in aumento per gli immobili residenziali in Germania e l’attuale situazione di mercato pongono la domanda se ora sia il momento giusto per gli acquisti. Gli investitori stranieri si mostrano sempre più interessati a un ritorno del mercato immobiliare tedesco.
Sviluppo del mercato e prospettive per gli investitori stranieri
Aumento degli investimenti stranieri: Nonostante un generale declino degli investimenti diretti in Germania dal 2021 – da 150 miliardi di euro nel 2021 a soli 43 miliardi di euro nel 2024 – l’interesse di molti investitori istituzionali si sta nuovamente concentrando sul mercato tedesco. Ciò è dovuto anche al fatto che molti grandi investitori negli Stati Uniti sono sovrainvestiti e ora desiderano investire maggiormente in Europa, in particolare in Germania.
Sentiment di mercato e volume delle transazioni: Dopo due anni con notevoli diminuzioni delle transazioni immobiliari, il trend negativo si è fermato. Per l’anno 2025 si prevede un aumento del volume degli investimenti, il che indica un miglioramento del sentiment di mercato.
Evoluzione dei prezzi: I prezzi per gli immobili residenziali continuano a salire. Tuttavia, ci sono incertezze e un atteggiamento di attesa all’interno del settore a causa di sfide economiche come inflazione e aumento dei tassi d’interesse.
Valutazione del CEO di JLL Germania
Il CEO di JLL Germania sottolinea che proprio ora potrebbe essere un momento favorevole per avviare colloqui con grandi investitori. La combinazione di un certo raffreddamento del mercato dopo il trend negativo e il desiderio degli investitori internazionali di diversificazione rende il mercato immobiliare tedesco attraente.
Inoltre sottolinea l’importanza degli investimenti sostenibili (principi ESG) come criterio crescente negli investimenti immobiliari e le opportunità derivanti da misure politiche come la legge sulla finanza per il futuro per promuovere la protezione del clima e la digitalizzazione.
Conclusione: è un buon momento per acquistare?
- Per gli investitori istituzionali, attualmente si presenta un’interessante opportunità per via:
- della relativa stabilizzazione del mercato dopo il calo delle transazioni.
- della mutazione della domanda verso l’Europa / Germania.
- delle condizioni politiche a favore della promozione degli investimenti sostenibili.
- Tuttavia, per gli acquirenti privati è necessario valutare tra l’aumento dei prezzi da un lato e le possibili incertezze economiche dall’altro.
In generale, molti investitori stranieri, data la potenzialità di ritorno della Germania, stanno aumentando i loro investimenti nel mercato – il che indica che esperti come il CEO di JLL considerano questo momento come favorevole.