Trappola fiscale in caso di donazioni immobiliari
Chi non ha completamente saldato un immobile e lo trasferisce gratuitamente, ossia come donazione, prima della scadenza del termine di dieci anni, deve pagare tasse sulle debitorie assunte. Lo ha stabilito la Corte Federale delle Finanze (BFH), trasformando il trasferimento di immobili gravati da debiti in una potenziale trappola fiscale.
Conseguenze fiscali dell’assunzione dei debiti
Cosa significa concretamente: se il beneficiario della donazione assume anche le obbligazioni di prestito esistenti, tale importo viene considerato fiscalmente come parte del valore acquisito. Ne deriva quindi un’obbligazione fiscale sul valore dei debiti assunti. Il termine di dieci anni si riferisce al termine per le transazioni di alienazione privata ai sensi del § 23 della Legge sul Reddito (EStG), durante il quale una vendita o un trasferimento può avere rilevanza fiscale.
Impatto su risparmiatori e investitori
Questa decisione ha un impatto diretto sui risparmiatori e sugli investitori che utilizzano gli immobili come parte della loro strategia di investimento. In particolare, se gli immobili sono ancora finanziati e devono essere trasferiti prima della scadenza di questo termine, è necessario prestare attenzione poiché possono sorgere oneri fiscali inaspettati.
Trasferimenti parzialmente onerosi
In aggiunta, ci sono anche sentenze riguardanti il trasferimento parzialmente oneroso di immobili: in tali casi si distingue tra la parte onerosa e quella gratuita. I costi d’acquisto devono essere ripartiti proporzionalmente. L’agenzia delle entrate cerca spesso di effettuare una ripartizione per riscuotere imposte.
Conclusione
In definitiva, si evidenzia:
- Un trasferimento gratuito di un immobile non ancora saldato comporta la tassazione del prestito assunto.
- Il termine di dieci anni gioca un ruolo cruciale nella questione di una possibile obbligazione fiscale.
- Per gli investitori è importante considerare queste regolamentazioni nella loro strategia immobiliare.
Questa giurisprudenza del BFH chiarisce quindi il rischio di tasse nascoste al momento del trasferimento prematuro gratuito di immobili gravati da debiti.